Valuation e Advisory
AxiA.RE rappresenta il primo Esperto Indipendente in Italia con una quota di mercato di circa il 35% in termine di numero di fondi in valutazione.
AxiA.RE fornisce valutazioni indipendenti, condotte con metodologie estimative consolidate e l’utilizzo di standard nazionali ed internazionali quale garanzia di trasparenza e professionalità.
• Esperienza in contesti nazionali ed internazionali
• Esperienza in tutte le asset class immobiliari
• Sofisticati modelli valutativi
• Disponibilità dell’unico e più grande e strutturato sistema di data & business intelligence per il Real Estate
Strumenti innovativi, profonda esperienza, best practice di mercato.
VALUTAZIONI IMMOBILIARI
La comprovata esperienza professionale maturata dai propri manager e “senior appraiser” in contesti nazionali ed internazionali, garantiscono la realizzazione di valutazioni accurate e professionali per tutte le asset class immobiliari.
Servizi di Valuation:
• Valutazioni di fondi immobiliari in qualità di EI
• Valutazioni di fondi immobiliari in qualità di Valutatore Esterno
• Valutazioni per banche depositarie (second opinion)
• Valutazioni secondo gli standard RICS (Red Book) ed IVS
• Valutazioni ai fini bilancistici (IAS, IFSR)
• Valutazioni ai fini assicurativi (SOLVENCY, IVASS)
• Mass appraisal di portafogli immobiliari
• Studi di fattibilità ed analisi di mercato
• Strategic asset & portfolio analysis
• Appraisal reviews
Servizi complementari:
• Valutazioni di impianti e macchinari industriali (impianti strumentali, macchinari, energia, attrezzature)
• Business Valuation (valore di mercato del capitale economico e dell’avviamento di un’azienda, di un ramo d’azienda o di un marchio)
Attività svolte nelle differenti fasi.
AxiA.RE supporta i clienti con un servizio che prevede valutazioni in fase di acquisizione, gestione, valorizzazione e dismissione durante tutte le fasi della «vita» degli immobili.
Fase acquisitiva/dismissione. Redazione perizia Desktop, DriveBy, Full (eventualmente anche in associazione con la Technical Due Diligence)
Fase di gestione. Rivalutazioni statistiche o ordinarie degli asset immobiliari mediante aggiornamento Desktop, DriveBy o Full
Fase di valorizzazione. Redazione studi di fattibilità ed analisi di mercato; Analisi strategiche a livello di asset e portafoglio.
Criteri di valutazione immobiliare:
• Metodo Comparativo (MCA - Market Comparison Approach)
• Valutazione Reddituale (DCF - Discounted Cash Flow Analysis)
• Valore di Trasformazione (Development Approach)
• Metodo del Costo
VALUTAZIONI PER PORTAFOGLI NPE.
AxiA.RE offre servizi di Data Quality Review e Valutazione di beni posti a garanzia di finanziamenti ipotecari e/o leasing deteriorati (incagli e/o sofferenze bancarie e/o leasing). L’attività viene svolta da un team dedicato con specifica esperienza nel settore NPE e Distressed Asset.
Servizi per portafogli NPE:
• Business Plan del credito
• Business Plan della REOCO
• Osservazione alla CTU
• Piano strategico NPE
• Valutazione di portafogli in fase acquisitiva
• Mass appraisal di portafoglio in gestione
• Studi di fattibilità ed analisi di mercato
Tra le tipologie di valore più richieste:
• Valore di Mercato
• Valore Cauzionale
• Valore in Ambito Coattivo (JV – Judicial Value)
• Valore di Procedura.
Attività svolte nelle differenti fasi.
AxiA.RE supporta il cliente con un servizio che prevede valutazioni in fase di acquisizione del credito ed in fase di gestione, di contenzioso oltre che delle review periodiche delle perizie durante tutta la vita del credito, finalizzate al continuo aggiornamento del valore delle garanzie.
Fase acquisitiva. Redazione perizia Desktop, DriveBy, Full
Fase di gestione. Rivalutazioni statistiche o ordinarie degli asset posti a garanzia.
Fase pre contenzioso. Aggiornamento Perizia Full con dati e valori di mercato. Contiene indicazioni su tempi e grado di commerciabilità del bene mediante «Broker Opinion» e Due Diligence, a supporto delle attività di DPO (Discounted Pay Off).
Fase asta. Osservazioni alla CTU per la verifica della congruità delle stesse dal punto di vista sia tecnico/legale sia valutativo. Redazione di perizie Full tramite contatto dei custodi ove vi sia ipotesi di REPOSSES. AxiA.RE è inoltre esperta nella redazione di appositi BP finalizzati al calcolo del “max bid” di partecipazione in asta.
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