VALUATION E ADVISORY

AxiA.RE fornisce valutazioni indipendenti, condotte con metodologie estimative consolidate e l’utilizzo di standard condivisi, nazionali ed internazionali (RICS Red Book e International Valuation Standards, IVS, linee guida ABI, BCE) quale garanzia di trasparenza e professionalità:

• Determinazione del Valore di Mercato
• Determinazione del Valore a Nuovo


• Determinazione del VCU - Valore Corrente di Utilizzo
• Individuazione del Canone di Mercato
• Riclassificazione bilancistica dei cespiti patrimoniali secondo le direttive IAS/IFRS
• Attività di Esperto indipendente per i Fondi Immobiliari
• Valutatore Esterno per Fondi Immobiliari
• Valutazioni ai fini ISVAP.

settori

L’attività estimativa nel settore Real Estate ha al proprio interno risorse con comprovata esperienza sul mercato, capaci di interpretare e affrontare la valutazione degli asset per varie tipologie di beni e su tutti i segmenti e settori di mercato:

• Immobili cielo-terra o porzioni di immobili a destinazione residenziale, direzionale, industriale/logistica, retail, ricettivo, sanitario, speciali, etc.
• Terreni agricoli
• Aree edificabili
• Sviluppi immobiliari
• Golf & Marine
• Porti ed Interporti
• Impianti di Energie Rinnovabili.


Nel settore “Industrial & Machinery” AxiA.RE offre servizi di valutazione di beni strumentali (fabbricati, impianti, macchinari, energia, attrezzature, etc).

L’esperienza maturata da alcuni dei propri manager e “senior appraiser” in contesti nazionali ed internazionali a favore di gruppi manifatturieri, multiutilities, società di servizi ed enti pubblici consente di impostare e sviluppare progetti e fornire valutazioni accurate e professionali per tutti i principali comparti produttivi.

Nel settore “Business Valuation” AxiA.RE fornisce ai propri Clienti consulenza nella determinazione del Valore di Mercato del Capitale Economico, dell’Avviamento, del Know How di un’Azienda, di un Ramo d’Azienda, o di un Marchio.

esperto indipendente e valutatore esterno di fondi immobiliari

In qualità di gestore di un Fondo Immobiliare, la SGR può avvalersi della facoltà di delegare ad un terzo il compito di VALUTARE il Patrimonio di un Fondo, con inclusione e/o esclusione del valore della quota (in conformità a quanto disposto dal Regolamento sulla gestione collettiva emanato da Banca d’Italia il 19 gennaio 2015, al titolo IV Capitolo IV sez II paragrafo 1.3).
In conformità a tale regolamento ed al DM 05-03-2015 n.30, AxiA.RE opera in qualità di "Valutatore Esterno" gestendo i servizi di:


Valutazione di tutti i beni immobili e non, in portafoglio al Fondo in connessione e concomitanza almeno con le relazioni di gestione del Fondo, annuali e semestrali e, a richiesta, per ogni altra relazione infrannuale
Valutazione di ogni eventuale nuovo bene immobile oggetto di investimento al momento dell’acquisto/apporto
Redazione, in occasione di eventuali disinvestimenti, di un giudizio di congruità in ordine al prezzo di cessione degli stessi.

SERVIZI DI ADVISORY

La consulenza strategica rappresenta il fiore all’occhiello dei servizi professionali erogati da AxiA.RE.
Essa si rivolge a Investitori istituzionali, Developer immobiliari, Gruppi industriali, Istituti di Credito e Gruppi Assicurativi, Enti Pubblici e Religiosi.

I Servizi offerti accompagnano i nostri Clienti nella definizione delle loro scelte strategiche e possono, pertanto, intervenire nelle diverse fasi del processo di creazione del valore: nella fase di acquisizione/investimento, nella fase di finanziamento, nella fase gestionale ovvero nella fase, delicata, di dismissione dell’Asset.

Lo scopo principale dei servizi di Advisory è infatti quello di supportare le strategie di Asset Management al fine di ottimizzare le scelte di portafoglio da definire e/o attuare.

I principali Servizi di consulenza strategica si declinano in:
Market Study (finalizzato all’approfondimento socio economico del territorio di riferimento e all’approfondimento del mercato immobiliare specifico, con particolare focus sui desiderata degli end-user ovvero degli investitori immobiliari, in termini di ritorni finanziari);


Highest and Best Use Analysis (finalizzati alla definizione di più scenari di valorizzazione, attraverso l’analisi tecnica dell’Asset, l’analisi urbanistica e di eventuali vincoli ed un approfondito studio del mercato immobiliare di riferimento, con particolare focus sulle iniziative competitor);
Development Advisory (finalizzato in particolare alla migliore definizione del pricing e delle scelte progettuali, in termini di mix use, tenant mix, caratteristiche dimensionali, spazi accessori a quelli principali, ecc…);
Studio di fattibilità economico-finanziaria (finalizzato alla determinazione del miglior progetto di valorizzazione immobiliare in termini di sostenibilità economico-finanziaria);
Investment Portfolio Analysis (finalizzata alla definizione della migliore strategia di Asset Management relativa a portafogli immobiliari complessi e sulla base delle aspettative dell’Investitore sia in termini di ritorni finanziari che di tempistiche);
Legal Support (supporto all’area legale corporate nei casi di contenziosi tributari e contenziosi giudiziali e stragiudiziali).