Valutazioni immobiliari e Advisory

Le valutazioni indipendenti, sono condotte con metodologie estimative consolidate e l’utilizzo di standard condivisi, nazionali ed internazionali (RICS Red Book e International Valuation Standards, IVS, linee guida ABI), quale garanzia di trasparenza e professionalità.


  • Determinazione del Valore di Mercato
  • Determinazione del Valore a Nuovo
  • Determinazione del VCU - Valore Corrente di Utilizzo
  • Individuazione del Canone di Mercato
  • Riclassificazione bilancistica dei cespiti patrimoniali secondo le direttive IAS/IFRS
  • Attività di Esperto Indipendente per i Fondi Immobiliari
  • Valutazioni ai fini ISVAP

L’attività estimativa nel settore Real Estate ha, al proprio interno, risorse con comprovata esperienza professionale, capaci di interpretare il mercato e affrontare la valutazione degli asset per varie tipologie di beni e su tutti i segmenti e settori di mercato:

  • Immobili Cielo-Terra o porzioni di immobili con destinazione residenziale, direzionale, industriale, logistica, retail, ricettivo, sanitario, speciali, etc.
  • Terreni agricoli
  • Aree edificabili
  • Sviluppi immobiliari
  • Golf & Marine
  • Porti ed Interporti
  • Impianti di Energie Rinnovabili

Nel settore “Industrial & Machinery” AxiA.RE offre servizi di valutazione di beni strumentali (fabbricati, impianti, macchinari, energia, attrezzature, etc). L’esperienza maturata da alcuni dei propri manager e “senior appraiser” in contesti nazionali ed internazionali a favore di gruppi manifatturieri, multiutilities, società di servizi ed enti pubblici consente di impostare e sviluppare progetti e fornire valutazioni accurate e professionali per tutti i principali comparti produttivi.

Nel settore “Business Valuation” AxiA.RE fornisce ai propri Clienti consulenza nella determinazione del Valore di Mercato del Capitale Economico, dell’Avviamento, del Know How di un’Azienda, di un Ramo d’Azienda, o di un Marchio.

Il metodo che dà valore

Le metodologie di valutazione utilizzate:
 
  • Market Comparison Approach (MCA)
  • Sintetico Reddituale (Capitalizzazione Diretta del canone di locazione)
  • Reddituale con analisi costi ricavi attualizzati (Discounted Cash Flow Analysis - DCF & IRR Analysis)
  • Reddituale con Analisi di Sostenibilità del canone di locazione sulla gestione dell’attività insediata nell’immobile
  • Valore di Trasformazione (mediante DCF Analysis)
  • Metodo del Costo
  • Analisi e determinazione dell’Obsolescenza Fisica, Funzionale ed Economica del bene
  • Highest & Best Use Analysis

(Valutazione con sopralluogo esterno e interno e due diligence tecnica). La Valutazione viene eseguita con il protocollo di tipo full ed è integrata da una due diligence tecnica finalizzata ad analizzare i profili di conformità amministrativa, catastale, urbanistico edilizia, impiantistica, di manutenzione ed ambientale. È inoltre previsto anche l’eventuale recupero della documentazione non fornita. Il Valore di Mercato potrà essere esposto al lordo e/o al netto netto dei capex di adeguamento individuati e dei risultati dei piani di manutenzione. I servizi di due diligence sono forniti da un Team Tecnico con specifico Know How nel settore e rappresentati in un Report dedicato separato da quello della Valutazione.

Valutazione di dettaglio di un Asset effettuata sulla documentazione fornita, ma basata su un sopralluogo interno ed esterno e da una verifica dei profili urbanistici oltre che da un approfondimento sul mercato immobiliare di riferimento. La consistenza edilizia è calcolata sui documenti tecnici forniti dal Cliente. Gli elementi di valutazione sono riportati in un report di valutazione che esplicita tutte le informazioni in modo chiaro e dettagliato, in conformità agli standard RICS ed alle direttive Banca d’Italia e Consob.

Valutazione dell’Asset effettuata sulla base della documentazione fornita dal Cliente, basata sulle consistenze edilizie dichiarate dal Cliente e su un sopralluogo solo esterno dell’immobile oltre che da un approfondimento del mercato immobiliare di riferimento.

Stima del valore di mercato di un Asset sulla base della documentazione e delle informazioni fornite, su quelle reperibili in “rete” e dal data base informativo di AxiA.RE ipotizzando uno stato medio di conservazione interna/esterna. Il protocollo di valutazione non prevede l’effettuazione di alcun sopralluogo.

Valutazione di ampi portafogliimmobiliari attraverso algoritmi statistici in forma totalmente informatizzata attraverso modalità su base statica e/o dinamica.

Indica per un determinato asset l’attività di indagine, di analisi critica, omogeneizzazione ed elaborazione dati effettuata dal Valutatore al fine di individuare la congruità e/o le eventuali divergenze tra il mercato e le stime effettuate da valutatori terzi oppure rispetto al prezzo offerto da un potenziale acquirente.