Le persone e la competenza fanno la differenza.

La società ha una struttura tecnico organizzativa all’altezza dei più importanti incarichi sia per dimensione che per qualità delle persone. Il team dei valutatori è costituito da oltre 30 professionisti senior distribuiti tra Milano e Roma. Il team dedicato alla Due Diligence ed ai Servizi Tecnici complementari è composto da 10 collaboratori senior.

La struttura ha una forte connotazione per la conoscenza dei Valori di Mercato, delle Metodologie Valutative ed è in grado di affiancare il Cliente su tutte le Asset Class immobiliari anche le più complesse e specialistiche (office, residenziale, retail, produttivo, hotel & leisure, golf & marina, development, energy, etc).


Al Team si affianca un Network di oltre 200 tecnici sul territorio, dotati di skill professionali di alto livello che completano la struttura della società rendendola operativa ed adeguata per eseguire sopralluoghi ed analisi tecniche di valutazione e di due diligence di grandi patrimoni immobiliari distribuiti sul territorio.

Valutazione

Angelo Garruto da novembre 2016 è Chief Knowledge Officer di AxiA.RE.

Angelo Garruto è responsabile della gestione del capitale intellettuale di AxiA.RE, coordina e segue personalmente il lavoro dei project manager unendo alle competenze tecniche, il grande bagaglio di esperienza personale diretta sul campo della valutazione immobiliare. E’ particolarmente esperto circa il mercato del settore produttivo/industriale e nell’esecuzione di studi di fattibilità / trasformazione immobiliare. Angelo Garruto ha una esperienza trentennale  nell’esame delle diverse problematiche attinenti l’acquisto delle aree e la loro eventuale trasformazione urbanistica, attraverso l’analisi costi-ricavi delle iniziative di sviluppo, lo studio di commerciabilità e/o messa a reddito, la determinazione dei flussi di cassa secondo i diversi possibili scenari e la determinazione del rapporto costi/benefici. Dal 2006 al 2015 opera in CBRE Valuation, con il titolo di Executive Director,  alla guida della sede operativa torinese. Garruto inizia ad operare nel Real Estate nel 1977 entrando nella Direzione Immobiliare del Gruppo FIAT dove, per circa 30 anni, ha operato con successo, diventando prima Responsabile e poi Dirigente delle attività estimative del Gruppo. Dal 1985 si è, infatti, occupato esclusivamente di valutazioni affinando così la sua specializzazione. Sempre nel Gruppo Fiat,  ha ricoperto il ruolo di TQM (Total Quality Manager) del settore immobiliare.

Massimo Berton da settembre 2016 è Project Manager di AxiA.RE

Massimo Berton si Laurea in Scienze Giuridiche, effettua il Master in Real Estate presso SDA Bocconi. Opera in Patrigest dal 2012, dove si occupa di valutazione di portafogli immobiliari di società private e investitori istituzionali. Si occupa anche di Advisory: analisi di mercato, studi di fattibilità economico finanziaria (highest best use analysis) di potenziali investimenti immobiliari, elaborazione ed analisi di business plan, analisi delle proposte di acquisizione e/o dismissione di asset immobiliari. Attività di formazione per Agenti immobiliari del Gruppo Gabetti. Ha gestito con successo attività con: INVESTIRE  IDeA FIMIT, PRELIOS, BNP PARIBAS REIM, FINANZIARIA INTERNAZIONALE INVESTMENTS, INVIMIT, NUMERIA, SERENISSIMA, SORGENTE.

Daniela Di Perna da giugno 2017 è Head of Rome Office e Senior Project Manager di AxiA.RE.

Daniela di Perna coordina e supervisiona un team di professionisti e numerosi consulenti attivi sul territorio italiano. Effettua e coordina attività di consulenza e di Esperto Indipendente per i principali Fondi Immobiliari Italiani e per i più importanti Investitori Istituzionali e Developer. Svolge attività di consulenza relativa a: Valutazione e Valorizzazione di portafogli immobiliari di proprietà pubblica e privata in conformità alle linee guida di settore (RICS, IVS, Banca d’Italia, CONSOB, Assogestioni etc); Studi di fattibilità ed Analisi di Mercato; Assistenza Urbanistica.

Presente nel mondo del Real Estate dal 2004 dove, per REAG (Real Estate Advisory Group) del Gruppo American Appraisal (oggi Duff & Phelps), ha ricoperto il ruolo di Project Manager e negli ultimi anni di Associate Director nel settore Valuation&Investment presso l’ufficio di Roma, occupandosi di valutazioni ed analisi degli investimenti immobiliari per i principali Fondi Immobiliari Italiani e per i più importanti Investitori Istituzionali.

Alessandro Cuosta da Settembre 2017 è Head of Portfolio e NPLS Valuation di AxiA.RE e Senior Project Manager..

Alessandro Cuosta, in qualità di responsabile tecnico delle valutazioni di Non Performing Loans, gestisce e coordina le attività di analisi dei portafogli immobiliari afferenti al settore NPL per conto di istituti bancari, fondi immobiliari e investitori.

Svolge attività di Esperto Indipendente per i fondi immobiliari realizzati mediante cartolarizzazione di portafogli derivanti da crediti (finanziamenti e leasing) in sofferenza.

Presente nel mondo del Real Estate dal 2007, anno in cui, dopo un periodo di stage in Addamiano Real Estate (società milanese attiva nei settori della gestione e dello sviluppo immobiliare), è entrato nel team di CB Richard Ellis Professional Services S.p.A. (oggi CBRE VALUATION S.p.A.), presso la sede di Roma, dove ha ricoperto il ruolo di valutatore per circa 10 anni.

Nell’ambito delle sue attività valutative Alessandro Cuosta ha maturato esperienze in tutti i settori del mercato immobiliare. Dal 2007 in poi ha svolto incarichi sempre più impegnativi, prima supportando le attività di valutazione e, successivamente, rivestendo il ruolo di Project Manager ed Esperto Indipendente per alcuni fondi immobiliari.

Giovanni Mallia da aprile 2017 è Senior Project Manager di AxiA.RE.

Giovanni Mallia coordina e segue le attività di Valuation e di Esperto Indipendente dall’Ufficio di Milano, unendo alle competenze tecnico-valutative il grande bagaglio di esperienza personale maturata sia in ambito investment che asset management in importanti SGR. Giovanni inizia la sua attività professionale nel 2000 nell’ambito della consulenza immobiliare, delle valutazioni, della due diligence e advisory. Nel 2001 diventa Responsabile di progetto all’interno del Gruppo REAG e successivamente opera come Responsabile Advisory e Valuation nello stesso Gruppo. Dal 2004 al 2007 ricopre il ruolo di Manager Advisory e Investment Division di RAS Immobiliare e diventa Membro del Comitato Tecnico di City Life, per conto di RAS. Dal 2007 al 2017 opera come fund manager in Aedes Real Estate SGR S.p.A. per il fondo immobiliare “Petrarca” dove assume il ruolo di responsabile operativo di tutte le attività di gestione.

Giorgio Formiglia da settembre 2016 è Project Manager di AxiA.RE.

Grazie all’esperienza maturata, prima in I.P.I. poi in CBRE Valuation, Giorgio Formiglia diventa un grande esperto nell’analisi estimativa di grandi portafogli immobiliari dei settori bancario, assicurativo e industriale, estese a tutte le categorie del real estate.

La sua esperienza è mirata all’individuazione del valore:

  • commerciale (open market value – principio dell’highest and best use);
  • assicurativo (valore di sostituzione a nuovo);
  • corrente di utilizzo (VCU),
  • reddituale:
    • diretto;
    • diretto con revisione attraverso extra-minus reddito;
    • finanziario mediante predisposizione di cash-flow con
    • analisi costo-ricavi;
  • di trasformazione attraverso business-plan.

Barbara Bolognesi è Project Manager di AxiA.RE.

Barbara Bolognesi si laurea come architetto presso l’università IUAV di Venezia nel 2002. Subito dopo la laurea inizia ad operare nel team del professor Ezio Micelli, collaborando sia all’attività didattica dei corsi di Estimo e di Valutazione economica del progetto presso l’Università IUAV, che ad incarichi professionali relativi alla valutazione di immobili e studi di fattibilità su iniziative di perequazione urbanistica ed housing sociale.
Tra il 2004 ed il 2009 ha lavorato in qualità di Valuation Manager presso REAG spa, operando sia nel settore dell’Investment & Advisory che nel settore degli NPL.

Dal 2009 al 2012 ricopre il ruolo di Direttore Ufficio Tecnico Edilizia e Sviluppo Immobiliare presso CMC Africa Austral nelle sedi di Maputo (Mozambico) e Johannesburg (SA). Nel corso di questa esperienza segue attività di sviluppo immobiliare (prevalentemente di carattere ricettivo) rivolte ad investitori stranieri.

Barbara Bolognesi nel 2011 ha conseguito il titolo di dottore di ricerca in Estimo ed Economia Territoriale presso l’Università di Padova.
Come libero professionista ha collaborato dal 2012 al 2016 con REAG, YARD, GRUPPO INTESA SANPAOLO, MESA, PRELIOS.

Elena Picchiolutto da marzo 2017 è Project Manager di AxiA.RE.

Elena Picchiolutto lavora dal 2007 nell’ambito delle valutazioni economiche di Real Estate. In Axia.RE effettua attività di supporto operativo all’attività di valutazione di portafogli immobiliari.
Attraverso un percorso sia professionale che accademico, dopo l’abilitazione di Stato all’esercizio della libera professione di Architetto nel 2012, ha proseguito la formazione scientifica con il dottorato di ricerca in Estimo ed Economia Territoriale presso l’Università di Padova.
Elena Picchiolutto ha svolto attività di valutazione di immobili e studi di fattibilità per piani e progetti, con società operanti sia per il settore pubblico che privato. Ha lavorato, tra gli altri, con Mesa Srl, Corte d’Appello Tribunale di Venezia, Theorema sas, Engel&Voelkers. Ha, inoltre, svolto attività di libera professione sempre in ambito valutativo, oltre l’attività di consulenza tecnica di ufficio.
In ambito accademico, lavora per l’Università IUAV di Venezia come collaboratrice alla didattica per corsi di Estimo e Valutazione Economica del Progetto del dipartimento di Architettura Costruzione e Conservazione. Svolge, inoltre dal 2013, attività di ricerca, con la produzione di pubblicazioni e la partecipazione, in qualità di relatore, a seminari, convegni e corsi di specializzazione.

Letizia Mangano da settembre 2016 è Project Manager di AxiA.RE

Letizia Mangano effettua attività di supporto operativo per approfondire e perfezionare l’attività di valutazione di portafogli immobiliari: analisi urbanistico-catastali, analisi di mercato e redazione dei documenti di output. Analisi urbanistiche per studi di fattibilità economico finanziaria (highest best use analysis) di potenziali investimenti immobiliari.

Letizia Mangano ottiene l’Abilitazione di Stato all’esercizio della libera professione di Geometra nel 2005, completa la formazione tecnica/professionale con esperienze nel Comune di Castelvetrano “Settore Pianificazione Territoriale ” e presso il Comune di Empoli “Settore Servizi Tecnici Amministrativi”. Dal 2008 in Patrigest effettua attività di supporto operativo sull’attività di valutazione.

Due Diligence

Annalisa Pisani da novembre 2016 è Project Manager in AxiA.RE.

Coordina le risorse interne ed è a capo dei servizi di Due Diligence e Tecnici, a supporto delle principali operazioni immobiliari strategiche da parte delle SGR, per le quali, in qualità di Esperto Indipendente, svolge attività di valutazione di Fondi Immobiliari.

Nel settore del Real Estate da 14 anni, Annalisa Pisani inizia la propria carriera nel 2002 come consulente della d.L. Engineering S.r.l., Società attiva nel campo delle valutazioni immobiliari, Due Diligence e valorizzazioni di singoli assets o di interi portafogli immobiliari. Con tale Società, partecipa attivamente alla valutazione di assets immobiliari di rilevanza nazionale, anche per soggetti pubblici quali l’Agenzia del Demanio, tra cui beni di particolare pregio storico-architettonico, naturalistico e strategico, quali, fari, isole e caserme. Nel 2009 inizia una nuova collaborazione con Twotech S.r.l., provider consolidato di Protos S.p.A., Esperto Indipendente delle principali SGR ed advisor tecnico ed economico-finanziario specializzato nei settori immobiliare, energia ed infrastrutture. Con tale Società, in qualità di Senior Consultant, ha partecipato alla valutazione di numerose iniziative immobiliari su territorio nazionale, nell’ambito del conferimento a Fondi Immobiliari o della analisi di fattibilità di finanziamenti bancari, per conto delle SGR e dei principali Istituti di Credito, nonché di Imprenditori e Developers privati.

Carla Ponzio da ottobre 2016 è Project Manager di AxiA.RE.

Carla Ponzio opera nel settore immobiliare dal 2011 dove, da sempre, si occupa di Due Diligence tecnica-immobiliare e Diligence documentale. Dapprima per REAG, poi per Abaco (Gruppo Gabetti) e per Prelios, Carla Ponzio si è occupata di tutti gli aspetti che riguardano la Due Diligence, svolgendo, infatti, attività di reperimento della documentazione conservata presso gli archivi di enti pubblici, inventariazione documentale, servizi tecnici, rilievi, restituzione grafica e calcolo delle consistenze. Carla Ponzio si è occupata di incarichi dalla crescente responsabilità diventando un punto di riferimento per il settore.

Roberto Ellena ha svolto attività di coordinamento e supervisione finalizzate alla stesura di report e ha maturato una ottima esperienza nella redazione di Due Diligence tecniche impiantistiche, di prevenzione incendi e ambientali per i principali Fondi Immobiliari Italiani e per i più importanti Investitori Istituzionali e Developer. Gli incarichi svolti hanno consentito di conoscere gli aspetti tecnici dell’immobile e di verificare la conformità del bene mediante il confronto tra la documentazione e le risultanze di sopralluogo.